Création de site internet pour agence immobilière
Un acquéreur qui cherche une maison ouvre d'abord un portail d'annonces. Un propriétaire qui envisage de vendre, lui, cherche une agence — et il regarde son site avant de décrocher son téléphone. C'est ce visiteur-là que votre site doit convaincre. Je crée des sites d'agence codés à la main, sans abonnement mensuel, à Salon-de-Provence et dans les Bouches-du-Rhône.
Une agence immobilière est le seul commerce de la rue dont le stock change toutes les semaines, dont chaque produit ne se vend qu'une fois, et dont les concurrents les plus visibles sur le web sont des portails nationaux au budget sans rapport avec le vôtre. Un site d'agence qui essaie de battre les portails sur leur terrain — le catalogue — part perdant d'avance.
Mais il y a tout ce que les portails ne font pas pour vous : dire qui vous êtes, sur quel secteur vous travaillez rue par rue, comment vous estimez, ce que vous facturez, et surtout recevoir la demande d'un propriétaire qui hésite encore à mettre son bien en vente. Un mandat rentré vaut plus qu'une visite d'acquéreur de plus. C'est là que votre propre site travaille pour vous, et c'est autour de cela que je le construis.
Ce dont un site d'agence immobilière a besoin
Cinq fonctions concrètes, qu'un site de commerce ordinaire n'a pas à porter.
1. La demande d'estimation, la vraie porte d'entrée
Un propriétaire qui pense à vendre ne vous appelle pas tout de suite. Il regarde ce que valent les maisons de sa rue, il compare deux ou trois agences, il attend. Un formulaire court — commune, type de bien, surface approximative, échéance envisagée, coordonnées — lui permet de faire le premier pas sans avoir à engager la conversation. C'est ce qu'un site d'agence peut apporter de plus direct à votre activité, et c'est pourtant souvent ce qui est relégué en bas d'une page de contact.
Elle mérite sa propre page et son propre bouton, présent partout sur le site. Ce formulaire n'estime rien tout seul, et c'est mieux ainsi : un chiffre calculé au mètre carré par un automate vous oblige à le défendre ou à le démentir dès le premier rendez-vous. Il envoie une demande, vous rappelez. En revanche, l'accusé de réception immédiat et l'alerte qui vous prévient sur votre téléphone s'automatisent très bien avec n8n : une demande d'estimation qui attend deux jours est un mandat qui part ailleurs.
2. Les biens, et la question du stock qui tourne
Une annonce de vente ne se rédige pas librement : le prix, la personne à qui incombe le paiement des honoraires et leur montant toutes taxes comprises doivent y figurer, et votre barème doit rester accessible depuis le site. Ces mentions se prévoient dans le gabarit des fiches, pas ajoutées après coup dans un coin.
Reste la vraie difficulté : votre stock bouge. Un site codé à la main n'a pas d'interface d'administration, il faut donc choisir avant de commencer, pas après. Trois voies possibles : le site ne porte pas d'annonces et renvoie vers vos pages de diffusion ; il porte une sélection restreinte de biens marquants que je mets à jour ; ou une passerelle est développée entre votre logiciel de transaction et le site, ce qui est un travail à part, sur devis. La première voie est souvent la plus réaliste pour une petite agence.
Mentions des annonces et accessibilité du barème : arrêté du 10 janvier 2017, articles 2 et 3 (Légifrance).3. Le côté acquéreur : la demande de recherche
L'acquéreur arrive par les portails, mais il ne vous y laisse rien. Un formulaire de recherche sur votre site — secteur, budget, type de bien, nombre de pièces, délai — vous laisse au contraire un projet écrit, que vous pouvez rapprocher d'un bien avant même qu'il ne soit diffusé. C'est ce qui vous permet de dire à un vendeur, sans avoir à le bluffer, que vous avez déjà des acquéreurs sur son secteur.
Ces informations sont des données personnelles, et elles sont plus sensibles qu'un simple courriel : un budget, une échéance, parfois un motif de vente. Le formulaire doit dire à quoi elles servent, et le site doit porter une politique de confidentialité qui le confirme. Cela se prévoit à la conception. Je mets la page en place et je reprends ce que vous m'indiquez : je ne rédige pas vos mentions à votre place et je ne remplace pas votre conseil habituel.
4. Les pages que votre profession impose
Un restaurant met ses mentions légales en pied de page et n'y pense plus. Une agence immobilière, non : carte professionnelle, garantie financière, barème des honoraires, médiateur de la consommation — ce sont des informations que le visiteur peut chercher, que la réglementation encadre, et qu'un vendeur méfiant vérifie avant de confier un mandat.
Sur le site que je construis, elles ne sont pas une case à cocher : elles ont une vraie page, avec des ancres, pour qu'une annonce ou une question sur les honoraires puisse pointer directement au bon endroit. Le modèle Altaïs Immobilier montre cette page en place, avec ses emplacements clairement identifiés. Vous me fournissez les mentions qui vous concernent — je ne les invente pas, elles sont propres à votre agence.
5. Le secteur, dit précisément
Un portail couvre la France entière. Votre avantage est exactement l'inverse : vous connaissez quelques communes rue par rue, vous savez ce qui se vend sur tel quartier et ce qui traîne, et vous pouvez le dire. Un site qui annonce « toute la région » perd cet avantage ; un site qui nomme ses communes, décrit ses quartiers et explique ce qu'on y trouve le garde.
Attention au piège classique : dupliquer une même page en changeant seulement le nom de la commune. Ces pages ne tiennent pas et elles finissent par tirer tout le site vers le bas. Mieux vaut trois pages écrites que trente pages clonées — et vous êtes la seule personne capable de fournir ce que ces trois pages doivent dire.
Altaïs Immobilier, un modèle que vous pouvez visiter
Un site d'agence complet, en ligne, à parcourir avant de décider.
Altaïs Immobilier n'est pas un client : c'est une démonstration. Cette agence n'existe pas, elle n'a ni mandat, ni carte professionnelle, ni bien à vendre. J'ai conçu ce modèle de bout en bout pour montrer, sur un cas réel de métier, à quoi ressemble un site d'agence quand il est codé à la main plutôt qu'assemblé à partir d'un thème.
Ce que le modèle met en place :
- Une page d'accueil qui pose le ton en une image, et un bloc « bien à la une » prêt à recevoir un vrai mandat.
- Trois familles de biens présentées séparément, dont les biens confidentiels qui ne sont pas diffusés.
- Le parcours en quatre temps : estimation, mise en vente, recherche de bien, suivi jusqu'à la signature.
- Un formulaire qui demande la commune ou le secteur et la nature du projet, au lieu d'un champ « message » unique.
- Une page de mentions légales structurée, avec une ancre dédiée au barème des honoraires.
- Une section avis volontairement vide : aucun témoignage n'y a été inventé pour faire joli.
Les zones marquées « à compléter » dans le modèle sont délibérées : ce sont exactement les informations qu'une vraie agence fournit — son secteur, son barème, sa carte professionnelle, ses biens, ses avis. Je ne les invente pas.
Visiter le modèle Altaïs Immobilier — puis revenez avec vos remarques : c'est le meilleur point de départ pour parler de votre site.
Combien coûte le site d'une agence immobilière
Les mêmes formules que pour tous mes projets, sans supplément « métier ».
Pack Démarrage
Pour une agence qui veut une présence claire et rapide : qui vous êtes, votre secteur, et la demande d'estimation.
- Site de 1 à 3 pages
- Design responsive (mobile, tablette, ordinateur)
- Formulaire de contact
- Hébergement offert
- Optimisation SEO de base
Pack Vitrine Standard
La place nécessaire pour séparer l'estimation, la vente, la recherche, le secteur et les mentions légales, avec une vraie galerie photo.
- Jusqu'à 5 ou 6 pages
- Galerie photo optimisée
- Formulaire de contact sécurisé
- Optimisation des images (chargement rapide)
- Référencement naturel
- Hébergement offert et configuré
Ce sont des fourchettes, pas des prix fermes : le montant dépend du nombre de pages et de la quantité de contenu à mettre en forme. Une passerelle vers un logiciel de transaction sort de ces formules et se chiffre à part. Le détail complet des formules et des options se trouve sur la page d'accueil.
Comment ça se passe
Vous parlez à la personne qui code votre site, du premier échange à la mise en ligne.
Vous décrivez votre agence
Le questionnaire de brief sert à ça : votre secteur, vos types de biens, et ce que vous voulez recevoir comme demandes.
On tranche la question des annonces
Pas d'annonces, sélection restreinte, ou passerelle vers votre logiciel : ce choix décide de la structure du site, il se fait au départ.
Je code le site
Sans thème et sans constructeur : la mise en page suit votre façon de travailler, pas l'inverse.
Vous le voyez avant tout le monde
Le site est mis en ligne sur une adresse de test. Vous le parcourez sur votre propre téléphone, vous relisez le barème et les mentions, et vous demandez les corrections.
Mise en ligne
Nom de domaine, hébergement, adresse email professionnelle si vous le souhaitez. Puis le premier mois de modifications est offert.
Sur mesure plutôt qu'un thème d'agence tout fait
Il existe des dizaines de thèmes WordPress vendus pour l'immobilier, et des constructeurs en ligne qui promettent le même résultat en une soirée. Le problème n'est pas leur apparence, c'est ce qu'ils imposent : une base de données à interroger à chaque page, un gabarit de fiche de bien pensé pour un marché américain, des extensions à tenir à jour sous peine d'ouvrir une porte, et une mise en page dans laquelle votre agence finit par ressembler aux autres agences qui ont acheté le même thème.
Je code le vôtre en HTML, CSS et JavaScript. Il n'y a rien à mettre à jour toutes les semaines, rien à administrer, et le gabarit d'une fiche de bien peut porter exactement les mentions que votre profession réclame, à la place où elles doivent être. Le revers est assumé et je le dis avant de commencer : il n'y a pas d'interface où vous publiez un bien vous-même — les changements passent par moi, ou par une passerelle développée à part.
L'argument complet, avec ce que cela change sur la vitesse et sur la sécurité, est développé sur la page d'accueil.
Où j'interviens
Je suis basé à Sénas, dans les Bouches-du-Rhône. Je travaille à Salon-de-Provence et dans le département, et c'est là que la proximité change vraiment quelque chose : on peut se voir à l'agence, regarder ensemble comment vous décrivez un bien, et je peux venir photographier la vitrine et l'équipe plutôt que d'attendre des fichiers.
Ailleurs, je travaille à distance, partout — par téléphone, par courriel et par visioconférence. Le site est exactement le même ; ce que vous perdez, c'est la visite sur place, et vous fournissez alors vos photos.
Cette page fait partie d'une série consacrée aux métiers pour lesquels j'ai construit un modèle. Deux voisins de l'agence, souvent recommandés aux mêmes clients au moment d'un achat : création de site internet pour plombier et création de site internet pour garage — mêmes formules, fonctions différentes.
Ce que les agents immobiliers me demandent
Mes annonces peuvent-elles se mettre à jour toutes seules depuis mon logiciel ?
Pas dans les deux formules telles qu'elles sont : ni le Pack Démarrage ni le Pack Vitrine ne comprennent de passerelle. Relier votre logiciel de transaction au site est un développement à part, qui dépend entièrement de ce que ce logiciel sait exporter, et qui se chiffre sur devis.
Dites-le dès le premier échange si c'est ce que vous voulez : la réponse dépend de votre outil, et je préfère vous dire que ce n'est pas faisable proprement plutôt que de le promettre. Voir aussi l'automatisation avec n8n.
Un bien vient de se vendre. En combien de temps l'annonce disparaît-elle du site ?
Vous m'écrivez, je retire la fiche. Le premier mois est offert, puis vous avez trois modifications gratuites par an, et au-delà c'est 30 à 40 € de l'heure.
Soyons clairs : si votre stock tourne toutes les semaines, ne mettez pas votre stock sur ce site. Un site vitrine qui affiche cinq biens vendus est pire qu'un site qui n'affiche aucun bien et renvoie vers vos pages de diffusion, tenues à jour par ailleurs.
Dois-je publier mon barème d'honoraires sur le site ?
Oui. L'arrêté du 10 janvier 2017 prévoit à son article 2 que les informations tarifaires soient « aisément accessibles sur tout service de communication au public en ligne dédié au professionnel » — c'est-à-dire, entre autres, le site de votre agence. Son article 3 fixe par ailleurs ce que doit porter une annonce de vente : le prix, à qui incombe le paiement des honoraires, et leur montant toutes taxes comprises.
Concrètement, je prévois la page et l'ancre qui va avec, et je reprends votre barème tel que vous me le donnez. Je ne rédige pas vos mentions à votre place : pour leur formulation exacte, votre réseau ou votre conseil habituel reste la bonne source. Texte de l'arrêté sur Légifrance.
Je suis déjà sur les portails d'annonces. À quoi sert encore un site ?
Sur un portail, vous louez une place : vous y êtes visible tant que vous payez, à côté de vos concurrents, dans une mise en page qui n'est pas la vôtre, et le visiteur repart avec le nom du portail plutôt qu'avec le vôtre. C'est fait pour vendre un bien, et c'est très bien ainsi. Ce n'est pas fait pour rentrer un mandat.
Votre site est le seul endroit que vous possédez entièrement, et le seul qui s'adresse aux vendeurs. C'est là que se trouvent votre secteur, votre façon d'estimer, votre barème et le formulaire qui vous amène la demande. Les deux ne se remplacent pas : ils ne parlent pas aux mêmes personnes.
Le site m'appartient-il vraiment ?
Oui. Vous payez la création une fois, et le site est à vous — les fichiers comme le nom de domaine. Il n'y a pas d'abonnement : je l'héberge gratuitement sur Cloudflare, et il ne vous reste que le nom de domaine, environ 12 € par an.
Cela compte particulièrement dans votre métier, où une agence peut changer d'enseigne ou de réseau : le jour où vous voudriez confier le site à quelqu'un d'autre, vous partez avec, sans avoir à racheter quoi que ce soit.
Parlons de votre agence
Le questionnaire prend quelques minutes et me donne tout ce qu'il faut pour vous répondre précisément : votre secteur, vos types de biens, et ce que vous attendez du site.
Vous préférez d'abord voir l'ensemble de mon travail ? Tout est sur la page d'accueil : réalisations, démarche et formules.